Pravidlo Investreal
Zajištění nemovitostí
U každé skutečné investice je požadovaným standardem zástava nemovitosti se zápisem zástavního práva v katastru před čerpáním peněz.
Co kontrolovat
Nemovitost, zápis a hodnota
01 / Nemovitost
Co je v zástavě
Je přesně uveden pozemek, stavba nebo další nemovitost, jejich vlastník a použitý odhad hodnoty.
02 / Katastr
Zapsané zástavní právo
Zápis v katastru dokládá vznik zástavního práva. Pořadí zápisu rozhoduje, v jakém pořadí se věřitelé uspokojují.
03 / Poměr
LTV
LTV ukazuje poměr úvěru k hodnotě zástavy. Nižší LTV vytváří větší rezervu, ale riziko nesplácení neodstraňuje.
Dokumenty ke skutečnému projektu
Co má investor dostat
Nemovitost
List vlastnictví, identifikace parcel a staveb, aktuální zápis zástavního práva a informace o dalších omezeních.
Ekonomika
Rozpočet, nezávislý odhad hodnoty, výpočet LTV, plán čerpání a zdroj splacení.
Podmínky
Smlouvy, splatnost, pořadí nároků, poplatky, scénáře prodlení a postup při vymáhání.